48 Rue Joseph-Vandal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 92,6 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202189025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
56083202189025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 138 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 636 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 290 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 573 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 237 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 879 $ Poids 89 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 513 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 996 $ Poids 89 % |
| 6 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 558 016 $ Poids 86 % |
| 7 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 630 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 425 473 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 172 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 542 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 893 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 237 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 649 615 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 390 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 620 818 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.