38 Rue Joseph-Vandal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 102,3 m² · constr. 2001 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202189060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
56083202189060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 247 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 592 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 123 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 676 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 537 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 593 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 498 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 706 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 241 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 614 859 $ Poids 79 % |
| 8 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 677 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 450 268 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 558 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 660 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 554 $ Poids 77 % |
| 11 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 223 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 623 286 $ Poids 77 % |
| 12 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 637 064 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.