165 Boulevard Omer-Marcil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
693 900 $
Autre · 2 558 $/m² · 271,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 200 $
Rôle antérieur 1 260 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202195013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
1 260 200 $
ID provincial
56083202195013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 100 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 739 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 977 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 154 m · Vendu 770 000 $ (2 895 $/m²) 266 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 837 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 275 m · Vendu 500 000 $ (2 153 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 583 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 818 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 858 085 $ Poids 45 % |
| 5 | 783-785-787, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 038 $/m²) 230,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 131 $ Poids 39 % |
| 6 | 789-791-793, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 168 $/m²) 230,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 431 $ Poids 39 % |
| 7 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 989 m · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +22 592 $ | 281 315 $ Poids 37 % |
| 8 | 85, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 275 m · Vendu 481 446 $ (2 073 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 346 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −4 814 $ | 609 513 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 399 m · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 878 255 $ Poids 33 % |
| 10 | 765-767-769, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +59 468 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 858 478 $ Poids 32 % |
| 11 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 072 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 1282, 1284, 1286, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 129 $/m²) 253,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 236 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.