25 Rue Benjamin-Holmes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202196446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
56083202196446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 69 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 824 517 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 172 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 808 274 $ Poids 97 % |
| 3 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 315 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 738 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 739 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 376 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 686 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 745 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 440 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 544 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 756 363 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 89 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 705 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 622 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 751 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 744 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 585 136 $ Poids 71 % |
| 12 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 483 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.