34 Rue Benjamin-Holmes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 97,8 m² · constr. 2007 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202196862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
56083202196862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 596 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 277 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 680 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 540 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 531 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 540 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 687 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 423 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 198 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 599 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 431 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 821 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 664 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 930, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 184 m · Vendu 785 000 $ (7 636 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 815 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 659 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 610 221 $ Poids 70 % |
| 11 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 658 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 658 558 $ Poids 65 % |
| 12 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 991 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 453 227 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.