37 Rue Pierre-Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202197705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
56083202197705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 0 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 538 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 767 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 239 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 704 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 688 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 508 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 628 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 386 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 079 $ Poids 85 % |
| 7 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 081 $ Poids 83 % |
| 9 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 497 617 $ Poids 82 % |
| 10 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 241 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 688 254 $ Poids 82 % |
| 11 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 527 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 561 239 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 284 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 395 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.