32 Rue Pierre-Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202197830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
56083202197830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 210 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 804 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 126 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 821 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 285 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 734 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 736 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 681 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 468 972 $ Poids 80 % |
| 6 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 693 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 438 981 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 45 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 574 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 748 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 732 $ Poids 74 % |
| 10 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 790 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 562 906 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 152 m · Vendu 629 000 $ (4 601 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 685 043 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 335 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 684 527 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.