89 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 90,9 m² · constr. 2003 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202199580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
56083202199580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 31 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 442 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 578 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 541 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 628 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 564 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 397 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 125 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 83 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 718 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 430 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 227 m · Vendu 586 500 $ (6 900 $/m²) 85 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 640 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 675 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 597 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 158 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 696 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.