93 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 386 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202199741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
56083202199741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 114 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 726 917 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 299 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 796 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 314 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 812 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 146 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 964 $ Poids 86 % |
| 5 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 374 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 741 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 464 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 161 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 128 $ Poids 82 % |
| 8 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 659 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 434 423 $ Poids 82 % |
| 9 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 662 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 848 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 451 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 809 770 $ Poids 76 % |
| 11 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 76, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 85 m · Vendu 629 000 $ (4 601 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 678 141 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.