1232 Rue Bernier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 400 $
Terrain · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202224266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
56083202224266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 100 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 257 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1149, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 306 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 1224, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 472 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1141, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 328 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 372 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +27 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 977 $ Poids 61 % |
| 6 | 1101, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 464 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 889 $ Poids 61 % |
| 7 | 1345, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 550 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 372 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 1260, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 477 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 372 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue Jauniaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 863 m · Vendu 540 000 $ (3 686 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 1157, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 285 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.