64 Rue Jean-Baptiste · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 125 m² · constr. 2005 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202232198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
56083202232198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 050 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 304 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 779 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 585 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 428 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 700 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 200 $/m²) 125 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 638 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 118 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 790 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 549 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 692 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 639 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 699 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 438 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 569 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 840 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 665 779 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 703 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 699 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.