1256 Rue Berthelot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 62 m² · constr. 1989 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202234747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
56083202234747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 309 m · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 490 m · Vendu 480 000 $ (7 306 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 565 m · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 504 914 $ Poids 74 % |
| 4 | 1062, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 666 m · Vendu 550 000 $ (8 371 $/m²) 65,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 635 m · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 1111, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 556 m · Vendu 400 000 $ (6 088 $/m²) 65,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 635 m · Vendu 490 000 $ (7 238 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 480 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 484 m · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 522 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 760 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 472 766 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 727 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 935 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 486 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 770 m · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 477 696 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.