70 Rue Pierre-Brosseau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202235480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
56083202235480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 128 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 285 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Pierre-Brosseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 15 m · Vendu 499 000 $ (6 414 $/m²) 77,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 389 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +17 504 $ | 505 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 725 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 843 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 513 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 845 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 519 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 421 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 503 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 796 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 344 m · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 816 $ Poids 66 % |
| 11 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 521 m · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 582 649 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 940 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.