71 Rue Pierre-Brosseau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 88,1 m² · constr. 1989 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202235604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
56083202235604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 468 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 455 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 533 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 346 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 534 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 270 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 627 893 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 590 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 575 680 $ Poids 80 % |
| 7 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 338 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 395 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 88 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 608 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −11 712 $ | 457 657 $ Poids 73 % |
| 10 | 78, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 112 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 599 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 677 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 215 675 $ Poids 71 % |
| 12 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 829 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 521 454 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.