77 Rue Dépelteau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202237599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
56083202237599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 320 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 595 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 238 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 508 942 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 370 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 432 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 402 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 372 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 436 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 205 869 $ Poids 81 % |
| 7 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 493 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 550 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 678 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 505 142 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 678 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 551 721 $ Poids 80 % |
| 10 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 365 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 435 $ Poids 78 % |
| 11 | 78, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 134 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 571 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 780 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 943 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.