86-88 Rue Dépelteau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 269 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 477 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202237914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
56083202237914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 658 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 829 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 502 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 734 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 695 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 805 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 849 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 459 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 814 $ Poids 38 % |
| 7 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 617 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 005 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 874 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 776 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 908 746 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +97 730 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 1 075 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 327 435 $ Poids 26 % |
| 12 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 286 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.