83 Rue Dépelteau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202238832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56083202238832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 292 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 608 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 352 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −39 822 $ | 443 037 $ Poids 90 % |
| 4 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 398 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 381 674 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 466 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 563 079 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 672 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 562 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 214 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −15 003 $ | 521 313 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 402 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 210 249 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 697 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 517 754 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 558 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 591 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 164 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 584 142 $ Poids 69 % |
| 12 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 368 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.