1331 Rue Bernier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
866 200 $
Autre · 1 338 $/m² · 647,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 540 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202239523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
56083202239523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 815 $/m²) 661 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 085 474 $ Poids 56 % |
| 2 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 603 m · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +183 641 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 656 709 $ Poids 43 % |
| 3 | 141, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 757 350 $ (1 011 $/m²) 748,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 630 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 365, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (875 $/m²) 640,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 590 426 $ Poids 30 % |
| 5 | 108, Rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (1 752 $/m²) 644,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +299 842 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 318 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +174 136 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 330 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 1030, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 654 000 $ (1 861 $/m²) 888,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 580 $ · Ajust. superficie −224 733 $ · Ajust. âge −165 400 $ | 1 400 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.