75 Rue Clouâtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 126,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202241592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
56083202241592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
501 050 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 109 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 724 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 445 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 643 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 251 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 650 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 634 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 614 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 592 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 200 $/m²) 125 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 659 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 642 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 538 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 705 122 $ Poids 76 % |
| 11 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 312 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 531 602 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 527 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 666 750 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.