1251 Rue Berthelot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202245190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
56083202245190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 421 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 699 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 489 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 626 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 277 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 571 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 430 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 514 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 495 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 718 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 618 681 $ Poids 76 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 564 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 607 242 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 200 $/m²) 125 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 637 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 731 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 535 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 510 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 305 984 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.