1253 Rue Berthelot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202245192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
56083202245192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 283 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 417 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 662 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 528 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 611 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 574 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 647 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 484 037 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 404 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 565 302 $ Poids 78 % |
| 10 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 296 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 655 754 $ Poids 76 % |
| 12 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 768 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 611 245 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.