1257 Rue Berthelot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 140,2 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202245196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
56083202245196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 409 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 452 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 729 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 744 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 764 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 706 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 753 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 507 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 784 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 685 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 776 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 475 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 763 248 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 939 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 837 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 200 $/m²) 125 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 772 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 838 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.