102 Rue Bourassa · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 152,3 m² · constr. 1973 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202246906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
56083202246906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 330 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 585 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 388 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 555 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 610 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 731 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 455 m · Vendu 631 000 $ (4 266 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 629 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 476 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 644 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 532 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 788 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 425 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 777 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 758 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.