81 Rue Pierre-Cusson · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 114,6 m² · constr. 1999 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202250855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
56083202250855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 135 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 651 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 252 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 643 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 364 $ Poids 94 % |
| 4 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 234 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 737 770 $ Poids 93 % |
| 5 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 54 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 727 738 $ Poids 91 % |
| 6 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 551 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 621 576 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 491 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 618 257 $ Poids 83 % |
| 9 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 243 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 533 346 $ Poids 81 % |
| 10 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 641 905 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 407 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 283 $ Poids 80 % |
| 12 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 664 529 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.