84 Rue Clouâtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 144,3 m² · constr. 1989 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202251510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
56083202251510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 351 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 693 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 50 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 709 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 470 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 758 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 615 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 770 249 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 403 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 640 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 698 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 523 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 710 714 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, Rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 1120, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 445 m · Vendu 256 693 $ (1 680 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −17 969 $ | 255 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 731 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 686 050 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 17 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 778 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 856 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 657 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.