82 Rue Jean-Baptiste · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 113,6 m² · constr. 1991 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202252038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
56083202252038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 100 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 707 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 271 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 622 836 $ Poids 96 % |
| 3 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 521 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 486 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 614 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 187 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 696 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 568 499 $ Poids 88 % |
| 7 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 617 315 $ Poids 85 % |
| 8 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 139 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 639 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 256 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 511 725 $ Poids 79 % |
| 10 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 535 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 303 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 728 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 603 117 $ Poids 75 % |
| 12 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 594 196 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.