83 Rue Jean-Baptiste · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 77,5 m² · constr. 1989 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202253033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
56083202253033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 253 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 348 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Pierre-Brosseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 239 m · Vendu 499 000 $ (6 414 $/m²) 77,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 539 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 652 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 511 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 480 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 503 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 663 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 517 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 579 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 129 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 195 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 501 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 762 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 472 $ Poids 71 % |
| 10 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 292 m · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 580 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 373 m · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 566 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 745 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 546 762 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.