87 Rue Jean-Baptiste · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 78,9 m² · constr. 1993 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202253353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
56083202253353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 238 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 365 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 584 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 474 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 517 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Pierre-Brosseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 262 m · Vendu 499 000 $ (6 414 $/m²) 77,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 554 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 652 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 527 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 665 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 533 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 183 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 515 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 551 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 788 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 747 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 271 m · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 596 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.