91 Rue Jean-Baptiste · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 152,9 m² · constr. 2015 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202253663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
56083202253663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 248 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 825 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 481 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 753 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 630 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 769 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 319 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 258 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 474 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 808 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 804 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 906 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 674 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 885 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 147 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 638 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 659 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 92 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 1120, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 671 m · Vendu 256 693 $ (1 680 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +15 402 $ | 295 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, Rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 227 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 621 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.