1247 Carré Girouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 86,3 m² · constr. 1991 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202254727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
56083202254727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 322 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 323 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +20 004 $ | 534 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 252 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 92 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 512 $ Poids 92 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 372 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 575 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 670 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 294 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 376 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 628 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue Pierre-Brosseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 238 m · Vendu 499 000 $ (6 414 $/m²) 77,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 573 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 159 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 395 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 588 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 552 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.