1211 Carré Girouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 98,9 m² · constr. 1996 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202254961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
56083202254961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 050 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 196 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 432 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 349 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 633 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 444 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 438 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 541 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 517 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 24 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 613 647 $ Poids 82 % |
| 8 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 252 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 679 124 $ Poids 80 % |
| 9 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 609 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 648 456 $ Poids 80 % |
| 10 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 252 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 584 278 $ Poids 80 % |
| 11 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 149 $ Poids 79 % |
| 12 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 386 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 291 284 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.