1258 Carré Girouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 87,2 m² · constr. 1993 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202255262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
56083202255262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 290 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 542 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 368 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 541 012 $ Poids 93 % |
| 4 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 108 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 307 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 423 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 585 197 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 353 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 690 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 234 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 614 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 181 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 401 469 $ Poids 76 % |
| 10 | 68, rue Pierre-Brosseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 192 m · Vendu 499 000 $ (6 414 $/m²) 77,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 580 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 78, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 212 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 607 596 $ Poids 71 % |
| 12 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 739 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 598 511 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.