1266 Carré Girouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 82,3 m² · constr. 1992 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 308 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202255265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
56083202255265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 104 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 259 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 525 022 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 221 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 594 346 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 924 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 400 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 523 575 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue Pierre-Brosseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 198 m · Vendu 499 000 $ (6 414 $/m²) 77,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 562 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 676 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 510 867 $ Poids 81 % |
| 8 | 1266, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 0 m · Vendu 495 000 $ (6 015 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 567 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 429 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 565 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 670 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 212 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 78, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 192 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 590 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.