1255 Carré Girouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 87,7 m² · constr. 1992 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202255721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
56083202255721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 050 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 353 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 539 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 292 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 541 174 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 70 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 376 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 583 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 635 771 $ Poids 82 % |
| 7 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 654 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 528 266 $ Poids 80 % |
| 8 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 142 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 280 m · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 613 957 $ Poids 75 % |
| 10 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 707 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 597 007 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 436 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.