96 Rue François-D'Alpé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 201,5 m² · constr. 1998 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 433 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202260822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
56083202260822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 77 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 714 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 501 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 865 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 295 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 715 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 491 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 883 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 215 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 762 086 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 342 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 978 464 $ Poids 64 % |
| 7 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 196 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 606 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 827 594 $ Poids 57 % |
| 9 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 740 542 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 86 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 481 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 747 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 783 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.