97 Rue François-D'Alpé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 129,2 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202261540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
56083202261540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 87 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 770 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 257 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 688 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 122 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 578 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 470 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 657 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 427 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 755 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 199 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 631 066 $ Poids 83 % |
| 8 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 430 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 387 $ Poids 82 % |
| 9 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 56 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 692 536 $ Poids 81 % |
| 10 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 656 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 681 390 $ Poids 79 % |
| 11 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 165 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 563 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 427 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 521 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.