1186 Carré Girouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 136 m² · constr. 1994 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 352 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202264123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
56083202264123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 689 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 528 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 681 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 459 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 706 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 478 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 761 183 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 328 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 771 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 761 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 754 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 657 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 588 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 241 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 362 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 633 302 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 200 $/m²) 125 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 703 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 348 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 708 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.