1203 Carré Girouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 132 m² · constr. 1992 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202264271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
56083202264271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 503 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 671 306 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 307 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 753 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 520 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 664 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 437 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 690 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 213 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 501 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 744 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 462 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 678 270 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 669 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 575 082 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 617 410 $ Poids 78 % |
| 10 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 734 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 735 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 200 $/m²) 125 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 181 $ Poids 74 % |
| 12 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 312 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 677 841 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.