128 Rue Dépelteau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 150,9 m² · constr. 1973 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202267544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
56083202267544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 210 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 664 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 219 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 553 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 765 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 165 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 509 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 282 m · Vendu 631 000 $ (4 266 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 626 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 618 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 657 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 653 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 616 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 648 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 592 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 754 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.