109 Rue Jean-Baptiste · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 141,2 m² · constr. 1992 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202273073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
56083202273073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 397 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 695 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 688 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 645 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 761 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 342 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 712 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 270 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 713 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 700 684 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 755 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 773 966 $ Poids 76 % |
| 8 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 584 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 767 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 379 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 644 504 $ Poids 74 % |
| 10 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 263 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 779 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 629 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 661 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, Rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 275 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 581 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.