1273 Boulevard Alexis-Lebert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202275548702730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
56083202275548702730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 231 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 603 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 271 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 654 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 55 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 986 $ Poids 95 % |
| 4 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 451 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 557 654 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 270 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 558 821 $ Poids 80 % |
| 7 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 617 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 641 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 464 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 547 275 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 762 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 478 175 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.