89 Rue Joseph-Vandal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202281360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
56083202281360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 228 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 651 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 357 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 636 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 305 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 509 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 520 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 247 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 585 762 $ Poids 90 % |
| 6 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 489 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 434 924 $ Poids 87 % |
| 7 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 571 209 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 749 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 275 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 836 $ Poids 73 % |
| 10 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 368 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 306 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 553 988 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.