138 Rue Hypolite-Rougié · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 199,2 m² · constr. 2003 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202281911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
56083202281911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 221 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 728 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 641 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 882 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 421 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 899 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 423 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 730 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 118 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 996 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 414 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 840 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 360 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 775 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 72 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 755 382 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 761 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 841 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 260 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 489 238 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.