125-131 Rue Paul-Laplante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 194 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 470,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 675 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202283998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
56083202283998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +241 703 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 683 657 $ Poids 16 % |
| 2 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 808 m · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +168 354 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 281 513 $ Poids 9 % |
| 3 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 804 m · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +251 817 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 477 393 $ Poids 7 % |
| 4 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +172 436 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 566 665 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 4 % |
| 6 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 570 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 128 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 599 585 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 248 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 183 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 419 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 925 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 637 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 1 007 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.