49-55 Rue Paul-Laplante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 379,6 m² · constr. 1997 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 597 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202285965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
56083202285965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 989 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 507 318 $ Poids 48 % |
| 2 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 645 m · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +98 916 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 329 867 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 982 m · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 161 637 $ Poids 22 % |
| 4 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +207 953 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 250 132 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 907 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +168 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 197 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 551 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 677 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +205 023 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 120 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 967 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 423 034 $ Poids 15 % |
| 9 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 977 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +218 898 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 174 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +167 552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 253 503 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 565 755 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +214 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 220 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.