81 Rue Philibert-Gibault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 228,6 m² · constr. 2000 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 454 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202290212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
56083202290212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 487 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 766 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 264 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 767 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 577 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 933 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 525 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 879 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 979 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 828 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 165 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 1 048 829 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 416 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 814 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 329 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 949 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 644 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −85 690 $ | 931 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 891 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 891 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 911 $ Poids 45 % |
| 12 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 800 202 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.