40 Rue Philibert-Gibault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202290973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
56083202290973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 132 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 719 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 409 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 787 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 436 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 803 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 252 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 734 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 123 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 138 $ Poids 85 % |
| 6 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 540 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 720 $ Poids 83 % |
| 7 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 626 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 560 $ Poids 83 % |
| 8 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 640 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 430 066 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 282 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 687 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 134 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 435 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 802 595 $ Poids 74 % |
| 12 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 755 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 551 894 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.