33 Rue Michel-Quintal · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 124 m² · constr. 2003 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202291115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
56083202291115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 101 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 346 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 769 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 577 527 $ Poids 93 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 411 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 549 $ Poids 92 % |
| 5 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 206 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 690 803 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 188 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 689 445 $ Poids 87 % |
| 7 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 453 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 677 $ Poids 82 % |
| 8 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 181 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 706 721 $ Poids 81 % |
| 9 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 173 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 562 505 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 968 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 144 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 530 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 506 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 706 442 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.