148 Rue Hypolite-Rougié · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 165,7 m² · constr. 2003 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202291361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
56083202291361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 73 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 739 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 112 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 558 $ Poids 97 % |
| 3 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 340 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 811 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 392 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 297 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 449 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 510 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 892 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 298 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 687 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 627 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 348 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 753 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 941 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 820 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 895 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 756 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 844 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 664 886 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.