159 Rue Hypolite-Rougié · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 266,4 m² · constr. 2004 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 548 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202291738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
56083202291738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 581 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 960 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 052 559 $ Poids 62 % |
| 3 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 486 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 842 867 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 814 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 891 041 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 044 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 480 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 023 158 $ Poids 41 % |
| 7 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 003 229 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 755 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 346 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 246 m · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 864 641 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +91 607 $ · Ajust. âge −48 217 $ | 1 128 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 103 376 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.